リスクを知る-不動産投資

部屋が空室になると　家賃が入りません。

アパートなどの場合は、お願いする不動産会社によって　かなり空室リスクが変わりますので、良きパートナー（不動産会社）を見つける事が大切だと思います。

新築のアパートと　中古のアパートでも　空室のリスクが変わりますし、家賃や付属設備などでも　空室リスクが変わると思いますので、いろいろな事を考えて　空室リスクを減らす対策を考える事が大切だと思います。

そして　借入などをして　家賃収入で借入金の返済などを考えている場合は、特に　空室のリスクを考えた　返済計画をたてておく必要があると思います。

不動産投資の開始後　すぐは　それなりに　計画通りに行く場合が多いですが、建物の老朽化により　部屋や共有部分の修繕費がかかるようになります。

思った以上に　費用がかかる事も有りますので、修繕費の事も　初めから考えておくべきだと思います。

そして　建物が老朽化することで　家賃を下げないといけない場合などが有りますので、その事も考慮した計画が必要だと思います。

古くなり建物の解体が必要になる場合もあるので　耐用年数と解体費用なども考えておく必要もあります。

不動産を売買する場合に　購入時と販売時の　物価の変動により　大きく損をするリスクがあります。

しかし　物価変動によっては、売買で　大きく利益が上がる場合もあるんです。

不動産の価格変動を考えた　不動産購入も考えておく必要があると思います。